Ekspert: Mniej nowych mieszkań na rynku niż przed rokiem

W ostatnich miesiącach skurczyła się oferta nowych mieszkań w największych metropoliach. Na koniec sierpnia było ich o 27 proc. mniej niż pod koniec 2022 r. - wynika z raportu rynekpierwotny.pl i gethome.pl.

Spadek widać głównie wśród lokali do 400 tys. zł. Z przedstawionych w środę danych rynekpierwotny.pl wynika, że w ofercie krakowskich firm deweloperskich pod koniec sierpnia br. było o 44 proc. mniej mieszkań niż osiem miesięcy temu.

We Wrocławiu oferta lokali skurczyła się w tym okresie o 37 proc., a w Warszawie o 34 proc.

We wszystkich 10 metropoliach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Łódź, Poznań, aglomeracja katowicka, Bydgoszcz, Lublin, Szczecin) firmy deweloperskie oferowały pod koniec sierpnia łącznie ok. 47,3 tys. lokali, czyli o 27 proc. mniej niż w końcówce ub.r.

Powołując się na dane Ministerstwa Rozwoju i Technologii ekspert rynku Marek Wielgo podał, że po preferencyjne kredyty wnioskowało do tej pory łącznie 43,2 tys. gospodarstw domowych.

Ceny mieszkań w górę

- Biuro Informacji Kredytowej ocenia, że w sierpniu stanowiły one ok. 60 proc. wszystkich ubiegających się o kredyty hipoteczne. Ponad 7,6 tys. szczęśliwców ma już w ręku pozytywną decyzję banku - wskazał.

W jego opinii szczególnie widoczny jest spadek dostępności w segmencie lokali o wartości do 400 tys. zł. Jak przekazał, Łódź jest jedyną metropolią, w której w ciągu ośmiu ostatnich miesięcy nie skurczyła się oferta mieszkań z ceną poniżej 400 tys. zł - pod koniec sierpnia było ich niemal 1,5 tys., czyli „najwięcej spośród największych miast”. Na drugim biegunie - poinformował - jest Wrocław, gdzie w sierpniu takich lokali było niespełna 140, co oznacza spadek o ponad 90 proc. wobec końcówki ub.r.

- Gwałtownie skurczył się wybór takich lokali także w Szczecinie, Trójmieście, Warszawie, Krakowie i Poznaniu - dodał Wielgo.

Jak podał, w metropoliach, w których popyt na mieszkania jest największy, czyli w Warszawie, Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu, ubyło też nowych mieszkań w przedziale cenowym 400-700 tys. zł. Jako przykład podał Warszawę, gdzie pod koniec 2022 r. takich ofert było 6,3 tys., a obecnie jest ich o połowę mniej.

- Ci, którzy mogą sobie pozwolić na wydatek przekraczający 700 tys. zł, nie narzekają na brak ofert. W większości metropolii jest ich więcej niż jeszcze kilka miesięcy temu - poinformował ekspert. Zaznaczył jednak, że mieszkania te mają coraz wyższe ceny.

- I to nie tylko z powodu podwyżek stosowanych przez deweloperów, ale także z przyczyn od nich niezależnych, czyli rosnących cen działek i kosztów budowy - podsumował Wielgo.

PAP/dm