Nowe mieszkania tańsze, ale garaże droższe

Nowe mieszkania staniały w październiku o 10-15 proc., gdyż deweloperzy zachęcają do kupna osoby, które mogą jeszcze skorzystać z programu "Rodzina na swoim" - twierdzą analitycy. Dodają jednak, że niektórzy sprzedawcy jednocześnie podnoszą ceny np. garaży.

W październiku w porównaniu do sierpnia ceny transakcyjne kawalerek na rynku pierwotnym były niższe od ofertowych o 12,3 proc., mieszkań dwupokojowych o 14,8 proc., trzypokojowych o 11,3 proc., a czteropokojowych i większych o 9,6 proc. Przed dwoma miesiącami było to odpowiednio: 11,4 proc., 10,5 proc., 7,6 proc. oraz 6 proc. - wynika z badania przygotowanego przez serwis nieruchomości Domiporta.pl i firmę doradczą Open Finance.

Dyrektor ds. projektów specjalnych w serwisie Domiporta.pl Agnieszka Grotkowska wyjaśniła, że w badaniu porównano ceny ofertowe i transakcyjne w: Gdańsku, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu.

Jej zdaniem obniżki, które proponują deweloperów mają zachęcić do zakupu mieszkania, zwłaszcza, że z końcem tego roku wygasa rządowy program dopłat do kredytów "Rodzina na swoim" ("RnS").

- Koniec tego programu w połączeniu z brakiem innego, przynajmniej przez pierwsze półrocze 2013 r., sprawia, że deweloperzy chętniej negocjują ceny do pułapu, umożliwiającego skorzystanie z programu - stwierdziła Grotkowska.

W programie "Rodzina na swoim" obowiązują bowiem urzędowe limity cen metra kw. w poszczególnych miastach.

Według prezesa firmy doradczej CEE Property Group Pawła Grząbki niektórzy deweloperzy opuszczają ceny mieszkań, ale tylko po to, aby kwalifikowały się do programu "RnS". - Jednak deweloperzy rekompensują sobie te obniżki wyższymi cenami np. miejsc parkingowych - powiedział Grząbka.

Program "Rodzina na swoim" pomaga w zdobyciu własnego lokum. Państwo finansuje około połowy odsetek płaconych przez pierwszych osiem lat spłaty kredytu na zakup nieruchomości. Rodziny mają możliwość zakupu z preferencyjnym kredytem mieszkania o maksymalnej wielkości 75 m kw., choć dopłatę dostaną tylko do 50 m kw. Mogą też sfinansować zakup domu o powierzchni do 140 m kw., przy czym kredyt z dopłatą obejmuje dofinansowanie 70 m kw. Osoby samotne mogą kupić mieszkanie do 50 m kw., kredyt z dopłatami sfinansuje powierzchnię 30 m kw. Program obejmuje zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny.