Spadają ceny mieszkań w dużych miastach. Czy bańka zaczęła pękać?

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że we wrześniu w większości dużych miast w Polsce odnotowano wyraźny spadek cen mieszkań. Największe obniżki wystąpiły w Łodzi, Krakowie, Poznaniu, Trójmieście oraz w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Odwrotny trend widoczny był jedynie w Warszawie i Wrocławiu, gdzie ceny nadal rosną. Specjaliści podkreślają, że tempo wzrostu cen znacząco zwolniło, a w niektórych lokalizacjach pojawiły się realne spadki w skali roku.

Największe spadki cen odnotowano w Łodzi

Według wstępnych analiz BIG DATA RynekPierwotny.pl, we wrześniu średnie ceny za metr kwadratowy mieszkań obniżyły się w pięciu metropoliach. Najbardziej zauważalna korekta cen miała miejsce w Łodzi – spadek o 2 proc., do poziomu około 11,2 tys. zł/m². W Krakowie ceny zmalały o 1 proc., osiągając średnio 16,5 tys. zł/m². W Poznaniu spadły do 13,5 tys. zł/m², w Trójmieście do 17,2 tys. zł/m², a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii do 11,2 tys. zł/m².

Warszawa i Wrocław nadal z rosnącymi cenami

Na tle spadków w innych miastach, Warszawa i Wrocław wyróżniają się dalszym wzrostem cen. W stolicy we wrześniu średnia cena za metr kwadratowy przekroczyła 18,3 tys. zł, co oznacza wzrost o 3 proc. w porównaniu z sierpniem. We Wrocławiu również odnotowano podwyżkę o 3 proc., do 15,2 tys. zł/m². Dane roczne pokazują, że tylko w Warszawie utrzymuje się dodatni trend — ceny są tam wyższe o 3 proc. niż przed rokiem. W pozostałych lokalizacjach zanotowano spadki.

Roczne zmiany cen mieszkań pokazują wyraźne różnice regionalne

Porównując ceny z ubiegłego roku, widać, że największy spadek miał miejsce w Gdańsku – aż o 11 proc. W Łodzi mieszkania potaniały o 3 proc., w Krakowie o 1 proc., w Poznaniu o 2 proc., a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii o 3 proc. We Wrocławiu średnie ceny są niższe o 4 proc. niż rok wcześniej. Jedynym rynkiem, który wykazał roczny wzrost, jest Warszawa (o 3 proc.).

Eksperci: sytuacja na rynku mieszkaniowym może się dalej zmieniać

Specjaliści wskazują, że spadki cen w wielu miastach są efektem słabnącego popytu oraz rosnących kosztów kredytów hipotecznych. Rynek nieruchomości pozostaje w fazie dużej zmienności, a dalsze decyzje dotyczące stóp procentowych oraz ewentualnych programów wsparcia dla kupujących będą miały istotny wpływ na przyszłe ceny mieszkań.

Źródło: rmf24.pl / tk