Eksperci: dobry moment na budowę domu

Obecnie jest dobry moment na budowę domu - uważają eksperci. Zachętą do tego powinny być spadające ceny materiałów budowlanych, niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz możliwość częściowego zwrotu podatku VAT za tegoroczne wydatki na wyroby budowlane.

Analityk rynku nieruchomości Home Broker Bartosz Turek ocenił, że obecnie nie jest trudno znaleźć dobrą ekipę budowlaną, ponieważ jak wskazują dane Głównego Urzędu Statystycznego spada liczba inwestycji budowlanych. "Jest również szansa na negocjowanie niższych stawek" - powiedział.

Według GUS liczba rozpoczętych budów mieszkań w kwietniu spadła o 32,4 proc. rok do roku. Z kolei liczba oddanych do użytku mieszkań w kwietniu spadła o 6,2 proc. rok do roku, a w ujęciu miesięcznym o 18,2 proc.

Kolejną zachętą do budowy domu w tym roku, zdaniem Turka, powinny być zmiany w podatku VAT. "Jeżeli zdążymy uzyskać pozwolenie na budowę i kupić materiały budowlane do końca tego roku, to możemy ubiegać się o częściowy zwrot podatku VAT. To może być nawet kilkanaście tysięcy złotych" - wyjaśnił. Jak zaznaczył, zgodnie z propozycją resortu finansów przyszłoroczne wydatki na wyroby budowlane nie będą podlegały już częściowemu zwrotowi podatku VAT.

Dodatkowo, jeżeli zdecydujemy się na budowę domu energooszczędnego lub pasywnego, to możemy starać się o dofinansowanie Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Chodzi o jednorazową, bezzwrotną pomoc w wysokości 50 tys. zł dla budynku pasywnego i 30 tys. zł dla energooszczędnego. Nie mogą one zużywać rocznie więcej, niż odpowiednio 15 KWh na metr kw. oraz 40 KWh na metr kw.

Turek zwrócił uwagę, że dopłaty państwa rekompensują część wydatków i skracają okres zwrotu takiej inwestycji. Przyznał, że wymagania funduszu dotyczące budowy energooszczędnego czy pasywnego domu są dość wysokie. Dlatego - jak mówił - trzeba znaleźć odpowiednią ekipę budowlaną i architekta, który sprostałby tym wymogom. "Z punktu widzenia ekonomicznego dopłaty są jednak opłacalne" - ocenił.

Ekspert firmy Wealth Solutions, zajmującej się m.in. inwestycjami w nieruchomości, Piotr Suchodolski podkreślił, że za budową domu przemawiają również spadające ceny materiałów budowlanych, a także większa dostępność ekip budowlanych oraz gruntów.

Suchodolski wskazał, że na materiały budowlane potrzebne do budowy domu o powierzchni 152 metrów kw., trzeba przeznaczyć średnio 136,7 tys. zł. Ocenił, że wydatki na ten cel spadły w maju o 0,6 proc. wobec grudnia ub.r. Dodał, że liczba oferowanych działek jest obecnie większa, niż przed 2009 czy 2010 r. "W związku z większą liczbą ofert, mamy większe szanse na znalezienie działki spełniającej nasze wymagania" - podkreślił.

Według eksperta firmy Wealth Solutions alternatywą dla osób planujących zakup mieszkania w stolicy może być budowa domu w takiej odległości od Warszawy, by mieć z nią dobre połączenie komunikacyjne. Jego zdaniem trafnym wyborem może być na przykład zakup działki w okolicach Grodziska Mazowieckiego. Jak podkreślił, podróż pociągiem z tego miasta do centrum stolicy zajmuje ok. 35 minut, a dla zmotoryzowanych jest również połączenie autostradowe.

Z wyliczeń firmy Wealth Solutions wynika, że cena transakcyjna jednego metra ziemi budowlanej na terenie gminy Grodzisk Mazowiecki to obecnie 95 zł. Za działkę o powierzchni tysiąca metrów kwadratowych trzeba zapłacić 95 tys. zł; za materiały do budowy domu o powierzchni blisko 150 metrów kw. - ok. 136 tys. zł; za robociznę - 200 tys. zł. "Wszystkie wydatki wyniosą więc ok. 430 tys. zł. Za taką sumę można kupić w Warszawie mieszkanie o powierzchni około 70 metrów kwadratowych" - podkreślił Suchodolski.

Również niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych może być zachętą do zadłużenia się w banku na budowę domu.

Analityk Expandera Jarosław Sadowski podkreślił, że po raz pierwszy w historii pojawiły się oferty kredytów hipotecznych z oprocentowaniem poniżej 4 proc. W 2009 r. oprocentowanie to przekraczało 7 proc. "Spadek oprocentowania to efekt cięcia stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej oraz pozostających na stabilnym poziomie marż kredytowych" - powiedział.

W opinii Sadowskiego niższe raty kredytów hipotecznych spowodowały, że zwiększył się dostęp do takich pożyczek. Wcześniej banki zaostrzały kryteria udzielania kredytów. Rodzina, której miesięczny dochód netto wynosi 8 tys. zł, może dostać obecnie od banku o 100 tys. zł więcej kredytu, niż we wrześniu ub.r.