Halo najemcy! Będą nowe przepisy najmu. Co konkretnie się zmieni i czego chce od nas UE?

Najem krótkoterminowy czekają nowe przepisy i rozszerzony nadzór. Co się zmieni i co do tego ma Unia Europejska?

Przede wszystkim będzie obowiązywał rejestr lokali. Wprowadzone będę dodatkowe ograniczenia, które mają uporządkować ten obszar najmu, który zasadniczo żył swoim życiem, bez pełnej ewidencji i jasnych przepisów.

Co się zmieni i co do tego ma Unia Europejska

Zmiana w najmie krótkoterminowym jest związana z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 z 11 kwietnia 2024 roku. W Polsce ww. przepisy obowiązywać będą od 20 maja 2026. Unia Europejska swoimi przepisami wprowadza jednolite zasady zbierania i udostępniania danych o najmie krótkoterminowym na terenie całej Unii Europejskiej.

Kluczowe w rozporządzeniu Unii Europejskiej jest nadanie każdej ofercie indywidualnego numeru rejestracyjnego. Jeśli ten warunek nie zostanie spełniony niemożliwe będzie zamieszczenie ogłoszenia najmu w Internecie czy innych miejscach.

W Polsce wprowadzeniem nowego unijnego rozporządzenia będzie zajmować się i nadzorować Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych Ministerstwa Sportu i Turystyki.

Nowe prawo w Polsce to przepisy Unii Europejskiej

To jednak nie wszystko. Ze względu na to, że nowe przepisy, które mają być wprowadzone w Polsce są rozporządzeniem Unii Europejskiej, państwa członkowskie muszą zbudować i prowadzić cyfrowy system przekazywania danych tak, by można było zgłaszać informacje o rezerwacjach i wynajmujących.

Wg nowego prawa najem krótkoterminowy to płatne udostepnienie umeblowanego mieszkania, lokalu czy domu do 30 dni. Ta konkretna definicja odróżnia najem długoterminowy i usługi hotelarskiej. Nowym przepisom podlegać będą oferty zamieszczone w Internecie i wszystkie inne, których ogłoszenia są dostępne w inny sposób.

Nowym będzie też utworzenie regulaminu porządkowego, który ma definiować warunki obecności gości oraz informacje od osobach odpowiedzialnych za lokal.

Polska wdraża życie przepisy Unii Europejskiej

Jak podaje Interia, „obecnie w Polsce brak gotowych przepisów uzupełniających. Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce ma zostać objęty regulacją wynikającą z projektu ustawy przygotowanego przez grupę posłów Polski 2050. Projekt, oznaczony w wykazie prac legislacyjnych jako druk nr 2353, formalnie wpłynął do Sejmu w marcu 2026 roku”.

Pozostaje również kwestia budynków wielorodzinnych, gdzie ów projekt umacnia rolę wspólnot i spółdzielni. Najem krótkoterminowy wg ewentualnych polskich przepisów wymagałby ich zgody, bez której mieszkańcy wspólnoty mogliby nie zgodzić się na taki najem, co daje im znaczny wpływ na to, w jakim kierunku pójdzie biznes konkretnego najemcy.

Projekt jest obecnie w Sejmie po pierwszym czytaniu, które odbyło się 17 kwietnia 2026 roku i został skierowany do komisji.

Polski rządy i wdrażanie przepisów unijnych

W sprawie swoje rozwiązania przygotowuje również rząd. W części przepisów projekt różni się od rozwiązania Polski 2050 w skali ograniczeń i roli samorządów w kwestii nowych rozwiązań dla najmu krótkoterminowego.

Ostatecznie nie wiadomo, w którą stronę pójdą polskie regulacje.

dm