Małe, używane mieszkania trzymają cenę

W większości dużych miast - najmniej podatne na spadki cen są małe mieszkania, dlatego cieszą się zainteresowaniem nabywców. W Krakowie i Poznaniu ceny takich lokali rosną - wynika z danych analityków rynku wtórnego nieruchomości.

- Małe mieszkania to od zawsze dobry towar na rynku nieruchomości. Skoro ich ceny najmniej się zmieniają, to dla nabywców gwarancja, że na takim zakupie nie stracą - powiedział PAP Skoczeń.

- Doświadczenie uczy, że takie lokale wynajmują się najszybciej. Poza tym, na rynku wtórnym na powierzchni 30 m kw. często mamy dwa, a nie jeden pokój. To tzw. kompaktowe mieszkania, które są ostatnio największym hitem na rynku, gdyż mały metraż idzie w parze z funkcjonalnością - podkreślił.

Według danych serwisu Oferty.net w ciągu dwóch ostatnich lat ceny małych, używanych mieszkań o powierzchni do 30 m kw. okazały się najbardziej stabilne. Na przykład w Katowicach od 2010 roku cena ofertowa takich lokali praktycznie się nie zmieniła, gdyż spadła zaledwie o 0,2 proc. i wynosi niezmiennie ok.4,5 tys. zł za m kw. Bardzo stabilne pozostają także ceny małych mieszkań w Warszawie, gdzie średnia cena ofertowa spadła w ciągu dwóch lat o zaledwie 0,8 proc. i wynosi obecnie 9,5 tys. zł. za m kw.

- Katowice to absolutny fenomen na mapie kraju, gdyż jest to jedyne miasto, gdzie od lat ceny mieszkań, nie tylko małych, pozostają prawie niezmienne - powiedział PAP główny analityk serwisu Oferty.net Marcin Drogomirecki.

Większy, wynoszący 3,6 proc. spadek cen małych mieszkań zanotował w omawianym okresie Gdańsk, gdzie metr kwadratowy kosztuje teraz ok. 7 tys. zł (wobec 7,2 w 2010 r.). Największe obniżki cen małych lokali na rynku wtórnym zanotowano w Łodzi (o 14,4 proc., obecnie 3,8 tys. zł za m kw.) i Wrocławiu (o 14,6 proc., obecnie 7,4 tys. zł za m kw.)

- To, że małe mieszkania są najmniej podatne na spadki cen najlepiej widać na tych rynkach, gdzie ich ceny nie tylko nie spadają, ale rosną - powiedział PAP Drogomirecki.

Jako przykład podał Poznań, gdzie średnia stawka ofertowa za mieszkania o powierzchni do 30 m kw. wynosi obecnie 6,1 tys. zł za m kw. i jest o 1,3 proc. wyższa niż dwa lata temu. Jeszcze większy, wynoszący aż 4,4 proc. wzrost średniej ceny nastąpił w Krakowie, gdzie obecnie m kw. małego mieszkania kosztuje średnio 8 tys. zł (wobec 7,7 tys. zł przed dwoma laty).